539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Elegantan stan s privatnim bazenom u blizini centra Makarske
Prodaja · Stan · Šifra IB-12956
500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 500.000 €
- Cijena po m²
- 6.667 €/m²
- Stambena površina
- 75 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2012
- Kat
- 0
32% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.291 € mjesečno i 15.491 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Elegantan stan s privatnim bazenom u blizini centra Makarske U mirnom i atraktivnom dijelu Makarske nalazi se moderan stan površine 74,9 m² koji spaja udobnost, suvremeni dizajn i profinjen stil. Posljednja renovacija izvedena je 2023. godine, čime je prostoru dodan svjež i elegantan karakter. Lokacija ispod magistrale, svega nekoliko minuta hoda od centra grada, omogućuje svakodnevni život bez potrebe za automobilom. Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice, dodatnog WC-a, hodnika i loggie. Posebnu vrijednost pružaju natkrivena i nenatkrivena terasa s privatnim bazenom koji ima integriranu hidromasažu i automatizirani sustav održavanja vode s elektrolizom, algicidom i flokulantom. Cijeli stan je klimatiziran, a obje spavaće sobe opremljene su TV uređajima. U vlasništvu je parkirno mjesto s mogućnošću ugradnje punjača za električno vozilo. Stan se prodaje potpuno namješten, spreman za useljenje ili nastavak legalnog turističkog iznajmljivanja (važeće rješenje o kategorizaciji). Ova nekretnina predstavlja savršen spoj privatnosti, udobnosti i mediteranskog ugođaja — idealna za ugodan život ili investiciju visoke vrijednosti.
