471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Elegantní byt s privátním bazénem v blízkosti centra Makarské
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12956
500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 500 000 €
- Cena za m²
- 6 667 €/m²
- Obytná plocha
- 75 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2012
- Patro
- 0
31% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 081 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,54 € za m² a měsíc, vypočteného z 33 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 75 m² to odpovídá přibližně 1 241 € měsíčně a 14 888 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Elegantní byt s privátním bazénem v blízkosti centra Makarské V klidné a atraktivní části Makarské se nachází moderní byt o rozloze 74,9 m², který spojuje pohodlí, současný design a vytříbený styl. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2023, čímž prostoru dodala svěží a elegantní charakter. Lokalita pod hlavní silnicí, jen několik minut chůze od centra města, umožňuje každodenní život bez nutnosti automobilu. Byt se skládá ze dvou ložnic, prostorného obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní, koupelny, dalšího WC, chodby a lodžie. Výjimečnou hodnotu poskytují krytá i nekrytá terasa s privátním bazénem, který má integrovanou hydromasáž a automatický systém údržby vody s elektrolýzou, algicidem a flokulantem. Celý byt je klimatizovaný a obě ložnice jsou vybaveny TV. K bytu náleží parkovací místo s možností instalace nabíječky pro elektrické vozidlo. Byt se prodává plně zařízený, připravený k nastěhování nebo pokračování legálního turistického pronájmu (platná kategorizace). Tato nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, komfortu a středomořské atmosféry.
