595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Eleganckie mieszkanie z prywatnym basenem blisko centrum Makarskiej
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12956
500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 500 000 €
- Cena za m²
- 6667 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 75 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2012
- Piętro
- 0
32% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 75 m² daje to około 1292 € miesięcznie i 15 502 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Eleganckie mieszkanie z prywatnym basenem blisko centrum Makarskiej W spokojnej i atrakcyjnej części Makarskiej znajduje się nowoczesne mieszkanie o powierzchni 74,9 m², które łączy komfort, współczesny design i elegancki styl. Ostatni remont przeprowadzono w 2023 roku, nadając wnętrzu świeży i elegancki charakter. Lokalizacja poniżej głównej drogi, kilka minut spacerem od centrum miasta, umożliwia codzienne życie bez samochodu. Mieszkanie składa się z dwóch sypialni, przestronnego salonu z jadalnią i kuchnią, łazienki, dodatkowego WC, korytarza oraz loggii. Szczególną wartość stanowią zadaszony i odkryty taras z prywatnym basenem wyposażonym w hydromasaż oraz automatyczny system utrzymania wody z elektrolizą, algicydem i flokulantem. Całe mieszkanie jest klimatyzowane, a obie sypialnie wyposażone są w telewizory. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe z możliwością instalacji ładowarki do samochodu elektrycznego. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane, gotowe do zamieszkania lub kontynuacji legalnego wynajmu turystycznego (aktualna kategoryzacja). Nieruchomość stanowi idealne połączenie prywatności, komfortu i śródziemnomorskiego stylu życia.
