335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Elegante Wohnung mit privatem Pool in der Nähe des Zentrums von Makarska
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12956
500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 500.000 €
- Preis pro m²
- 6.667 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 0
32% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.292 € im Monat und 15.502 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Elegante Wohnung mit privatem Pool in der Nähe des Zentrums von Makarska In einem ruhigen und attraktiven Teil von Makarska befindet sich diese moderne Wohnung mit einer Fläche von 74,9 m², die Komfort, modernes Design und Eleganz vereint. Die letzte Renovierung wurde 2023 durchgeführt und verleiht der Wohnung eine frische und elegante Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt bietet sie ein bequemes Alltagsleben ohne Auto. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Badezimmer, zusätzlicher Toilette, Flur und Loggia. Besonders hervorzuheben sind zwei Terrassen – eine überdacht und eine offen – mit einem privaten Pool, der über ein integriertes Hydromassagesystem und eine automatisierte Wasseraufbereitung mit Elektrolyse, Algizid und Flockungsmittel verfügt. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert, beide Schlafzimmer sind mit Fernsehern ausgestattet. Zum Eigentum gehört ein privater Parkplatz mit der Möglichkeit, eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, bezugsfertig oder zur Fortsetzung der legalen touristischen Vermietung (gültige Kategorisierung). Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Flair – ideal zum Wohnen oder als wertvolle Investition.
