EKSKLUZIVNO: BAROKNA JEZGRA!

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19994

650.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 650.000 €
Cijena po m²: 2.006 €/m²
Stambena površina: 324 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Udaljenost od zračne luke: 66 km

31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 2.923 €/m²)Objavljeno prije 8 dana

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Hrvatska zasad postoji 12 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Vrhunska nekretnina u samom središtu gradske barokne jezgre. Predviđena mogućnost dva poslovna prostora u prizemlju, a kat i potkrovlje predviđeni za stanovanje. Neto površina 250,61 m2 (bruto 324,62 m2) sa manjim dvorištem od 34 m2. Haustor sa podnim grijanjem predviđen za terasu ili zimski vrt. Prema procjeni konzervatorskog ureda, kuća je sagrađena prije 350 godina. Kuća u potpunosti vrhunski renovirana 2024. godine: - jezgrovita sanacija svih površina, uključujući i tavanski prostor / podnice - nove podne glazure u cijelom objektu - podno grijanje u cijelom objektu - podne obloge - mikrocement u cijelom stanu, unikatne cementne pločice u kupaoni, rad po narudžbi, ručni rad, uvoz iz Maroka - nova elektrika u cijelom objektu - pametna rasvjeta u cijelom objektu (Philips Hue sistem) sa mogućnošću mijenjana boje, automatizacije, povezivanja sa pametnom bravom,... - odabir lampi / rasvjete - Original BTC (porculanske, Velika Britanija), industrijske lampe prenamijenjene za stambeni prostor (led, polirani nikl ili čelik) - svi prozori novi, sva vrata nova - hrastovina, po mjeri, sa trostrukim izolacijskim staklom - sva vrata imaju sigurnosne brave (ASSA ABLOY) i brtvila (Planet X3) i skrivene šarnire (Simonswerk) - sigurnost: Yale Home brave sa daljinskim upravljanjem, Yale Home kamere sa ugrađenim alarmom, nekoliko senzora za svjetlo - sve gazne površine su dovršene do stadija gdje kupac može birati kako da se dovrše - raspoloživo je i 80m2 visoko kvalitetnog hrastovog parketa, širine 25cm, duzine do 300cm - novo stepenište sa betonskim (vanjska) ili hrastovim (unutarnja) gazištima PRIZEMLJE: - poslovni prostor I 38,80 m2 - poslovni prostor II 30,76 m2 - haustor, natkriveni dio 39,51 m2 - unutarnje dvorište sa stepeništem 34,50 m2 KAT, 114,45 m2: - kuhinja sa blagovaonicom i dnevnim boravkom 69,06 m2 - kupaonica 7,44 m2 - stepenište 3,50 m2 - terasa 34,45 m2 POTKROVLJE, 66,60 m2: - soba 59,71 m2 - kupaonica 4,78 m2 - stepenište 2,11 m2 Za više informacija: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: 41