Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
EXKLUSIV: BAROCKE ALTSTADT-PERLE!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19994
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 2.006 €/m²
- Wohnfläche
- 324 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Erstklassige Immobilie im Herzen der barocken Altstadt. Geplant sind zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnraum vorgesehen. Nettofläche 250,61 m² (brutto 324,62 m²) mit kleinem Innenhof von 34 m². Hausflur mit Fußbodenheizung, vorgesehen für Terrasse oder Wintergarten. Nach Schätzung des Denkmalschutzamtes wurde das Haus vor 350 Jahren erbaut. Das Haus wurde 2024 vollständig hochwertig renoviert: - umfassende Sanierung aller Flächen, einschliesslich Dachboden und Unterkonstruktionen - neue Bodenfliesen im gesamten Objekt - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Bodenbeläge: Mikrozement in der gesamten Wohnung, einzigartige Zementfliesen im Badezimmer, Maßanfertigung, Handarbeit, Import aus Marokko - neue Elektroinstallation im gesamten Objekt - intelligente Beleuchtung im gesamten Objekt (Philips Hue System) mit Farbwechsel-, Automatisierungs- und Smart-Lock-Verbindungsmöglichkeiten - Auswahl an Leuchten/Beleuchtung: Original BTC (Porzellan, Grossbritannien), umfunktionierte Industrieleuchten für Wohnraum (LED, poliertes Nickel oder Stahl) - alle Fenster neu, alle Türen neu - Eiche, massgeschneidert, mit dreifach isoliertem Glas - alle Türen mit Sicherheitsschlössern (ASSA ABLOY) und Dichtungen (Planet X3) sowie verdeckten Scharnieren (Simonswerk) - Sicherheit: Yale Home Schlösser mit Fernbedienung, Yale Home Kameras mit integriertem Alarm, mehrere Lichtsensoren - alle Gehflächen sind bis zu dem Stadium fertiggestellt, in dem der Käufer die endgültige Ausführung wählen kann - 80 m² hochwertiges Eichenparkett in Breite 25 cm und Längen bis 300 cm verfügbar - neue Treppe mit Betonbelägen (aussen) oder Eichenbelägen (innen) ERDGESCHOSS: - Gewerbefläche I 38,80 m² - Gewerbefläche II 30,76 m² - Hausflur, überdachter Teil 39,51 m² - Innenhof mit Treppe 34,50 m² OBERGESCHOSS, 114,45 m²: - Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer 69,06 m² - Badezimmer 7,44 m² - Treppe 3,50 m² - Terrasse 34,45 m² DACHGESCHOSS, 66,60 m²: - Zimmer 59,71 m² - Badezimmer 4,78 m² - Treppe 2,11 m² Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMMOBILIEN-ID: 41
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Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.