Crikvenica, strogi centar - RIJETKOST, kuća idealna kao investicija za hostel

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19819

489.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 489.000 €
Cijena po m²: 978 €/m²
Stambena površina: 500 m²
Sobe: 18
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 129 m
Udaljenost od zračne luke: 11 km

75% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

18,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 500 m² to daje oko 7.500 € mjesečno i 90.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Crikvenica - u strogom centru Crikvenice prodajemo kuću, krajnju u nizu, pogodnu za manji hotel ili hostel. Kuća ima 3 etaže sa mogućnošću podizanja visokog potkrovlja. Na 1. katu je stan površine 104,54 m2, na drugom katu površine 107,66 m2 te visoko potkrovlje ukupne brutto površine 118,79 m2 odnosno netto iskoristive površine 65,59 m2. Potrebna adaptacija. Izuzetna mikro lokacija koja omogućuje bavljenje turizmom tokom cijele godine.