795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.550.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17048
1.550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.550.000 €
- Cijena po m²
- 7.750 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 330 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
53% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.442 € mjesečno i 41.308 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna kuća prvi red do mora s vezom za brod. Sastoji se od tri etaže koje povezuje unutarnje stubište. Stambena površina je 200 m2, a položena je na zemljištu površine 330 m2. Prva etaža je podrum koji sadrži vinoteku, strojarnicu, te prostoriju koja se trenutno koristi kao spavaća soba / dnevni boravak. U prizemlju kuće nalazi se WC, kupaonica s jacuzzijem, te prostrani dnevni dio otvorenog rasporeda s izlazom na veliku natkrivenu terasu. U visokom potkrovlju smještene su dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Nekretnina se nalazi prvi red do mora, klimatizirana je, prodaje se namještena, ima i komin, krušnu peć, bazen, jacuzzi, sunčalište, dvor…
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
