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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.550.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17048

1.550.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.550.000 €
Prezzo al m²: 7750 €/m²
Superficie abitabile: 200 m²
Superficie del terreno: 330 m²
Locali: 3
Bagni: 4

53% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 200 m² corrisponde a circa 3442 € al mese e 41.308 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Semi-detached house, first row to the sea with boat mooring. It consists of three floors connected by an internal staircase.The living area is 200 m2 and is located on a plot of 330 m2. The first floor is basically a basement that contains a wine cellar, engine room, and a room that is currently used as a bedroom / living room. The ground floor has a toilet, bathroom with jacuzzi, and a spacious living area with an open layout with access to a large covered terrace. In the loft space there are two bedrooms with private bathrooms. The property is located first row to the sea, is air conditioned, sold furnished, has a fireplace, bread oven, swimming pool, jacuzzi, sun deck, courtyard…