539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 425.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17094
425.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 425.000 €
- Cijena po m²
- 2.014 €/m²
- Stambena površina
- 211 m²
- Zemljište
- 240 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
60% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 211 m² to daje oko 3.632 € mjesečno i 43.580 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna kamena kuća u staroj jezgri s pogledom na more. Kuća ima stambenu površinu od 211 m2 i sastoji se od 4 apartmana. Kuća ima dva zasebna ulaza. Na prizemlju se ulazi u apartman koji ima cca 50 m2 i sastoji se od kuhinje s dnevnim boravkom, spavaćom sobom i kupaonicom. Ulaz u drugi apartman se nalazi s desne strane glavnog ulaza, te se ide stepenicama obloženim u drvo. Apartman je veličine 40 m2 i sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe s balkonom od cca 7 m2. Apartman je predivno uređen u kombinaciji kamena i drva. Treći apartman ima 50 m2, te se sastoji od spavaće sobe s pogledom na more, kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice i još jedne spavaće sobe s velikom staklenom stijenkom koja pruža prozračnost sobi i omogućava izlazak na terasu. S desne strane glavnog ulaza stepenicama se dolazi do studio apartmana od 18 m2. Studio također ima izlaz na veliku terasu od 50 m2 i predivnim pogledom na more. Kuća ima pristup vozilom, ali se nalazi u pješačkoj zoni. Parking se nalazi 20 m od kuće. Sve cijevi su promijenjene, te je postavljena nova izolacija prije dvije godine. Udaljenost od mora: 150 m Udaljenost od centra : 150 m Udaljenost od zračne luke: 32 km Udaljenost od trajektne luke: 13 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
