Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 425.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17094

425.000 €

Dati principali

Prezzo: 425.000 €
Prezzo al m²: 2014 €/m²
Superficie abitabile: 211 m²
Superficie del terreno: 240 m²
Locali: 5
Bagni: 4

60% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 211 m² corrisponde a circa 3634 € al mese e 43.612 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful stone house in the old town with a sea view. The house has a residential area of 211 m2 and consists of 4 apartments. The house has two separate entrances. On the ground floor there is an apartment of about 50 m2 and consists of a kitchen with living room, bedroom and bathroom. The entrance to the second apartment is located to the right of the main entrance, and the wooden stairs are leading up to it. The apartment is 40 m2 and consists of a kitchen, a living room, a bedroom with a balcony of about 7 m2. The apartment is beautifully decorated in a combination of stone and wood. The third apartment has 50 m2, and consists of a bedroom with a sea view, a kitchen, a living room, a bathroom and another bedroom with a large glass wall that provides the light and allows you to go out on the terrace. To the right of the main entrance there is a studio apartment of 18 m2. The studio also has access to a large terrace of 50 m2 and a wonderful sea view. The house has vehicle access but is located in the pedestrian zone. Parking is located 20 m from the house. All pipes and instalations were replaced, and new insulation on the house was set two years ago. Distance from the sea: 150 m Distance from the center: 150 m Distance from the airport: 32 km Distance from the ferry port: 13 km