539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 425.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17094
425.000 €
Eckdaten
- Preis
- 425.000 €
- Preis pro m²
- 2.014 €/m²
- Wohnfläche
- 211 m²
- Grundstück
- 240 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
60% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 211 m² ergibt das rund 3.632 € im Monat und 43.580 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein schönes Steinhaus in der Altstadt mit Meerblick. Das Haus hat eine Wohnfläche von 211 m2 und besteht aus 4 Wohnungen. Das Haus hat zwei separate Eingänge. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m2 große Wohnung, die aus einer Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad besteht. Der Eingang zur zweiten Wohnung befindet sich rechts vom Haupteingang, und die Holztreppe führt dorthin. Die Wohnung ist 40 m2 groß und besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Balkon von ca. 7 m2. Die Wohnung ist wunderschön in einer Kombination aus Stein und Holz eingerichtet. Die dritte Wohnung hat 50 m2 und besteht aus einem Schlafzimmer mit Meerblick, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer mit einer großen Glaswand, die das Licht liefert und es Ihnen ermöglicht, auf die Terrasse hinauszugehen. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein Studio-Apartment von 18 m2. Das Studio hat auch Zugang zu einer großen Terrasse von 50 m2 und einem herrlichen Meerblick. Das Haus ist mit dem Fahrzeug erreichbar, befindet sich jedoch in der Fußgängerzone. Der Parkplatz befindet sich 20 m vom Haus entfernt. Alle Rohre und Installationen wurden ersetzt, und vor zwei Jahren wurde eine neue Isolierung am Haus vorgenommen. Entfernung vom Meer: 150 m Entfernung vom Zentrum: 150 m Entfernung vom Flughafen: 32 km Entfernung vom Fährhafen: 13 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
