539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, apartman, prodaja, 498.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16633
498.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 498.000 €
- Cijena po m²
- 3.891 €/m²
- Stambena površina
- 128 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 2
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 128 m² to daje oko 2.203 € mjesečno i 26.437 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dva luksuzna stana sa garažom, na mirnoj lokaciji. Nalaze se na zapadnoj polovici zgrade. U suterenu se nalazu garaža s toaletom površine 39,60 m2. U prizemlju se nalazi stan površine 63,60 m2. Sastoji se od kuhinje, blagovaonskog dijela, dnevnog boravaka, kupaonice, spreme, dvije veće spavaće sobe i jedna manja. Iz dnevnog boravka se izlazi na ogromnu terasu s koje se djelomično vidi more. Ulaz u stan u prizemlju omogućen je sa dvije strane. Na stražnjem, južnom dijelu ispred ulaza je terasa od 43,65 m2 na kojem se nalazi blagovaonski kameni stol, ležaljke, kamin i vrt. Vanjskim kamenim stepenicama penjemo se na kat, na kojem se nalazi stan od 64,94 m2 i sastoji se od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka, blagovaonskog dijela. Iz blagovaonice se izlazi na balkon od 10,72 m2 s kojeg seže predivan pogled na more. Stanovi su komforni, kvalitetno građeni, luksuzno opremljeni. Luksuz nije samo u detaljima, već i u kvaliteti materijala. Imaju klima uređaje i peć na drva, tako da je mogućnost cjelogodišnjeg stanovanja omogućena bez dodatnih ulaganja. Stanovi su spremni za useljenje i oblikovani kako bi pružili luksuzni doživljaj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
