539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 498.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16633
498.000 €
Eckdaten
- Preis
- 498.000 €
- Preis pro m²
- 3.891 €/m²
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 128 m² ergibt das rund 2.203 € im Monat und 26.437 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In ruhiger Lage verfügen sie über zwei Luxusapartments mit Garage. Sie befinden sich in der westlichen Gebäudehälfte. Im Keller befindet sich eine Garage mit Toilette von 39,60 m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 63,60 m2. Es besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, zwei größeren Schlafzimmern und einem kleineren. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine riesige Terrasse mit teilweisem Meerblick. Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss ist von zwei Seiten möglich. Im hinteren, südlichen Teil vor dem Eingang befindet sich eine Terrasse von 43,65 m2 mit einem Esstisch aus Stein, Liegestühlen, einem Kamin und einem Garten. Wir steigen die äußere Steintreppe zum Boden hinauf, auf dem Es gibt eine Wohnung von 64,94 m2 und besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, Bad, Küche, Wohnzimmer, Essbereich. Das Esszimmer führt auf einen Balkon von 10,72 m2 mit herrlichem Blick auf das Meer. Die Apartments sind komfortabel, hochwertig gebaut und luxuriös eingerichtet. Luxus liegt nicht nur im Detail, sondern auch in der Qualität der Materialien. Sie verfügen über Klimaanlagen und einen Holzofen, sodass ein ganzjähriges Wohnen ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Apartments sind bezugsfertig und so gestaltet, dass sie ein luxuriöses Erlebnis bieten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
