539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, apartment for sale, 498.000 €
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-16633
498 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 498 000 €
- Cena za m²
- 3891 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 128 m²
- Pokoje
- 7
- Łazienki
- 2
23% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 128 m² daje to około 2203 € miesięcznie i 26 437 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Two luxury apartments with a garage, in a quiet location. They are located on the western half of the building. In the basement there is a garage with a toilet of 39.60 m2. On the ground floor there is an apartment with an area of 63.60 m2. It consists of a kitchen, dining area, living room, bathroom, utility room, two larger bedrooms and one smaller one. The living room opens onto a huge terrace with a partial view of the sea. The entrance to the apartment on the ground floor is possible from two sides. In the rear, southern part in front of the entrance is a terrace of 43.65 m2 with a stone dining table, deckchairs, a fireplace and a garden. External stone stairs lead up to the first floor, on which there is an apartment of 64.94 m2 and consists of a hallway, two bedrooms, bathroom, kitchen, living room, dining area. The dining room leads to a balcony of 10.72 m2 with a wonderful view of the sea. The apartments are comfortable, quality built, luxuriously furnished. Luxury is not only in the details, but also in the quality of the materials. They have air conditioners and a wood-burning stove, so the possibility of year-round living is possible without additional investments. The apartments are ready to move into and designed to provide a luxurious experience.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
