750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 1.490.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16367
1.490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.490.000 €
- Preis pro m²
- 5.581 €/m²
- Wohnfläche
- 267 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 267 m² ergibt das rund 4.596 € im Monat und 55.147 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Doppelhaushälfte in Podstrana am Meer. Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit – eine luxuriöse Doppelhaushälfte in Podstrana, einer der begehrtesten Lagen an der Adria. Nur zwanzig Meter vom Meer entfernt und mit eigenem Privatweg zum Strand bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus mediterranem Ambiente und modernem Luxus. Das Haus erstreckt sich über 267 m2 Wohnfläche auf einem 300 m2 großen Grundstück und besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit separatem Eingang. Das Erdgeschoss verfügt über eine elegante Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, ideal als Büro oder Bibliothek, und ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und komfortable Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein WC/Waschraum. Das Dachgeschoss mit separatem Eingang, das noch nicht renoviert wurde, verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer und lässt sich perfekt in eine separate Wohnung oder eine luxuriöse private Etage verwandeln – ganz nach Ihren Wünschen. Das Haus besticht durch seine Ausstattung und seinen Komfort: Zentral- und Fußbodenheizung, Klimaanlage, TV- und Internetanschluss in jedem Zimmer, optisches Highspeed-Internet und eine A++ Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher. Der Garten ist sorgfältig im mediterranen Stil angelegt und verfügt über einen Swimmingpool mit Massagedüsen. Der private Parkplatz bietet Platz für bis zu fünf Autos. Dieses einzigartige Haus richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Prestige, Privatsphäre und ein luxuriöses Leben am Meer suchen, aber auch an diejenigen, die das Potenzial einer Investition in einem der attraktivsten Reiseziele Dalmatiens erkennen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
