SENJ - Trbušnjak - Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 9 Parkplätze

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21143

350.000 €

Eckdaten

Preis: 350.000 €
Preis pro m²: 1.400 €/m²
Wohnfläche: 250 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1995
Energieausweis: E
Entfernung zum Meer: 500 m
Entfernung zum Flughafen: 44 km

64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

12,9 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 3.750 € im Monat und 45.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

SENJ - Trbušnjak - Einfamilienhaus - Wohngebäude mit 3 Etagen, 3 Wohneinheiten, aufgeteilte Wohnungen, verkauft als Gesamtheit oder einzelne Etage, separater Eingang, Meerblick, 500 Meter vom Meer und Strand entfernt, große Balkone, Grundstück, Parkplätze vor dem Haus für 10 Autos. WOHNUNG - Wohnung (E-1) - Erdgeschoss mit Flur, zwei Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, WC und Badezimmer, Terrasse, Garage mit einer Gesamtnettonutzfläche von 66,87 m2. WOHNUNG - Wohnung (E-2) - im ersten Stock mit Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, drei Schlafzimmer und überdachte Terrasse mit einer Gesamtnettonutzfläche von 89,53 m2. WOHNUNG - Wohnung (E-3) - im zweiten Stock mit Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, drei Schlafzimmer und überdachte Terrasse mit einer Gesamtnettonutzfläche von 90,87 m2. Die Erdgeschosswohnung ist eingerichtet und bezugsbereit, während die Wohnungen im ersten und zweiten Stock in Rohbauausführung zum Preis von 1.350 EUR/m2 erhältlich sind. Sie können beide zusammen oder einzeln erworben werden. Jede Wohnung hat einen Parkplatz, es können jedoch auch weitere Parkplätze gekauft werden. Das Gebäude ist legalisiert und hat eine rechtskräftige Bescheinigung des Bauzustands aus dem Jahr 2018, schuldenfrei, mit ordnungsgemäßem Eigentum. Ordnungsgemäßes Eigentum 1/1, schuldenfrei. Bankenkreditvergabe möglich.

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.