Meerblick95.000 €Peruški · Istrien
PERUŠKI-ISTRA- zemljište sa ishodovanom građevinskom dozvolom i plaćenim komunal
422 m² Grundstück
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Senj · Kvarner · Kroatien
SENJ - Zentrum - Zweizimmerwohnung 42,54 m2 plus Garçonniere 22 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21140
100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 100.000 €
- Preis pro m²
- 2.326 €/m²
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Energieausweis
- E
- Entfernung zum Meer
- 600 m
- Entfernung zum Flughafen
- 44 km
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 43 m² ergibt das rund 645 € im Monat und 7.740 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
SENJ - Zentrum - Zweizimmerwohnung 42,54 m2, im III. Stock eines älteren Gebäudes im Zentrum der Stadt Senj, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Esszimmer und Badezimmer. Die Fenster und Türen der Wohnung wurden durch PVC-Fenster und Türen ersetzt, Heizung mit Holz, Strom oder Klimaanlage. Zur Wohnung gehört ein Holzlagerhaus, das in ein Studio-Apartment umgewandelt wurde, bestehend aus einem Zimmer, einer kleinen Küche und einem WC, mit PVC-Fenster zur Straße und neuer PVC-Eingangstür. Die Wohnung eignet sich für die touristische Vermietung in der Saison, wobei der Eigentümer die Garçonniere als Wohnung nutzt. Entfernung zum Meer 250 Meter. Ordnungsgemäßes Eigentum 1/1, schuldenfrei
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.