Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget Donji, Exklusive Villa Top Meerblick, 500 m zum Meer
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19180
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 6.748 €/m²
- Wohnfläche
- 163 m²
- Grundstück
- 483 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 214 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
58% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 163 m² ergibt das rund 2.717 € im Monat und 32.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Villa mit Swimmingpool und Panoramameerblick – Seget Donji Diese im Bau befindliche Luxusvilla liegt in einem ruhigen Teil von Seget Donji und bietet die perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Konstruktion und einer außergewöhnlichen Lage. Mit einer Gesamtfläche von 163,4 m² erstreckt es sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Raumaufteilung: Keller – Lagerraum, Technikraum Erdgeschoss – geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, WC, Eingangsbereich Erster Stock – drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Kleiderschrank Außenbereich – großzügige Terrasse von 60,9 m², Swimmingpool, Garage, zwei Parkplätze Die Villa wurde nach höchsten Standards gebaut – die Strukturelemente bestehen aus Stahlbeton und die Endverarbeitung umfasst eine Kombination aus Naturstein und edlem Fassadenputz. In den Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert, während elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage den Luxus und Komfort zusätzlich betonen. Seget Donji, in unmittelbarer Nähe von Trogir und nur wenige Autominuten von Split entfernt, ist für seine wunderschönen Strände, Promenaden und sein reiches historisches Erbe bekannt. Dieser Standort bietet eine Kombination aus Ruhe und Privatsphäre mit hervorragender Anbindung an Jachthäfen, den Flughafen und alle wichtigen Annehmlichkeiten. Eine exklusive Gelegenheit für alle, die eine erstklassige Immobilie an einem der schönsten Standorte Dalmatiens suchen! Verkaufspreis:1.100.000 € zzgl. Vermittlungsprovision von 3,75 % (inkl. MwSt.) Weitere Immobilien finden Sie hier: https://mydalmacia.de/ Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Betreuung bei der Suche nach Ihrer Immobilie! Hinweis: Standortdetails sind exklusiv für registrierte Kunden verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Behördenwegen zur Seite. Die Kaufabwicklung und Betreuung erfolgen in Deutsch und Kroatisch. Wichtiger Hinweis: Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Maklervertrag gemäß den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes und des Immobilienvermittlungsgesetzes möglich.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.