Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 30
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Blato, Karlovačka cesta, 5s, 280m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21404
739.900 €
Eckdaten
- Preis
- 739.900 €
- Preis pro m²
- 2.643 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2003
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.275 € im Monat und 51.294 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
WOHNUNG, VERKAUF, BLATO, 280 m² An einer attraktiven Lage in Blato, nur 300m von der Arena entfernt, bieten wir eine aussergewöhnlich geräumige zweistöckige Wohnung an, ideal für eine grössere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, zur Investition mit Vermietungspotenzial oder zur Umnutzung als Geschäftsfläche mit insgesamt 8 Zimmern. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 280 m² bietet hervorragende Funktionalität und Komfort und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie besteht aus acht Schlafzimmern und fünf Bädern mit WC, was maximale Privatsphäre und Komfort für alle Nutzer gewährleistet. Besonderen Wert verleiht der Immobilie eine beeindruckende Terrasse von 150 m², perfekt zum Geniessen im Freien, für Familientreffen, zum Entspannen mit Freunden oder zur Gestaltung einer eigenen grünen Oase in der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Novo Zagreb, in unmittelbarer Nähe aller für ein angenehmes Alltagsleben notwendigen Einrichtungen. Hervorragende Verkehrsanbindung, Nähe zu Buslinien, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und der Arena Centra machen diesen Standort ausserordentlich attraktiv zum Wohnen und auch für geschäftliche Tätigkeiten. Dank der grossen Fläche, der funktionalen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohnzwecken ist sie gut geeignet für Büros, Firmenrepräsentanz, Ordination, Poliklinik, Bildungszentrum, Unterbringung von Mitarbeitern oder andere geschäftliche Zwecke. Acht Zimmer und fünf Bäder ermöglichen eine einfache Anpassung an unterschiedliche Anforderungen des zukünftigen Eigentümers. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, die Heizung ist Etagengas-Heizung, und die grosse Terrasse von 150 m² stellt einen zusätzlichen Wert dar, der solche Immobilien auf dem Markt ausserordentlich selten macht. Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie, die grosses Wohn- und Geschäftspotenzial an einer der gefragtesten Lagen in Novo Zagreb vereint. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. KREDITVERMITTLUNGSDIENST: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice an und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
