280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 10
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Geschäftsgebäude zum Verkauf - Ilica, Zagreb
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-21277
248.990 €
Eckdaten
- Preis
- 248.990 €
- Preis pro m²
- 1.660 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1962
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.290 € im Monat und 27.479 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Geschäftsgebäude befindet sich an einer attraktiven Lage in der Ilica. Die Immobilie ist im Grundbuch als Haus registriert, wird in der Praxis jedoch als Geschäftsobjekt genutzt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 150 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, was eine funktionelle Aufteilung für verschiedene geschäftliche Aktivitäten ermöglicht. Das Objekt verfügt über: * 150 m² Nettonutzfläche * zwei Etagen und Dachgeschoss * 2 Sanitäreinrichtungen * Parkplatz für 3 Fahrzeuge Die Immobilie eignet sich für Büroräume, Ordinationen, Unternehmensvertretungen, Schulungszentren und andere geschäftliche Zwecke. Hinweis: Der Kauf ist ausschliesslich mit Eigenmitteln möglich (Kauf über Wohnungsdarlehen nicht möglich). Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/ Makler: Martin Mijoč E-Mail: martin@zavasnekretnine.hr Tel.: Mobil: +385 99 454 3404
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
