Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Einfamilienhaus 165 m2 auf Grundstück 740 m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19208
730.000 €
Eckdaten
- Preis
- 730.000 €
- Preis pro m²
- 4.424 €/m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 575 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
13% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 165 m² ergibt das rund 2.475 € im Monat und 29.700 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija in Zentrumsnähe, Einfamilienhaus mit Panoramablick auf das Meer und das Zentrum von Opatija, auf attraktiver Lage. Einfamilienhaus mit einer Fläche von 165 m2, bestehend aus zwei Etagen, Erdgeschoss mit Garage und Lagerraum sowie 1. Obergeschoss mit Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Über die gesamte Länge der Etage erstreckt sich ein Balkon, von dem sich ein offener Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Bucht bietet. Gelegen auf einer ruhigen Lage oberhalb des Zentrums von Opatija, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. 430 Meter Luftentfernung zum Meer. Die Landfläche, auf der sich das Haus befindet, beträgt 740 m2. Das Grundstück ist konfigurativ leicht abfallend und bietet Platz für den Bau eines Pools.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.