Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 5
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija samostojeća kuća 165 m2 na parceli 740 m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19208
730.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 730.000 €
- Cijena po m²
- 4.424 €/m²
- Stambena površina
- 165 m²
- Zemljište
- 575 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 165 m² to daje oko 2.475 € mjesečno i 29.700 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija blizina centra samostojeća kuća s panoramskim pogledom na more i centar Opatije, na atraktivnoj lokaciji. Samostojeća kuća površine 165 m2 koja se sastoji od dvije etaže, prizemlja u kojem se nalaze, garaža i spremište i 1.kata gdje je smješten stambeni dio koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i dvije sobe. Cijelom dužinom etaže proteže se balkon s kojeg se pruža otvoreni panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev. Smještena na mirnoj lokaciji iznad centra Opatije, u blizini svih potrebnih sadržaja za život. Od mora 430 metara zračne udaljenosti. Površina zemljišta na kojem je smještena kuća iznosi 740 m2, okućnica je konfiguracijski u blagom padu te ima prostora za gradnju bazena.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.