Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
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Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug/Schöne Villa mit Pool und Aussicht
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20837
1.490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.490.000 €
- Preis pro m²
- 4.331 €/m²
- Wohnfläche
- 344 m²
- Grundstück
- 544 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 344 m² ergibt das rund 5.733 € im Monat und 68.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf dieser eleganten Immobilie mit luxuriöser Dekoration, die sich über 344 Quadratmeter erstreckt und dank erstklassiger Ausstattung und hochwertiger Ausstattung maximalen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Diese moderne Villa wurde auf einem 544 m2 großen Grundstück in Okrug Gornji, in der dritten Reihe zum Meer, gebaut. Die Villa ist auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Toilette, Abstellraum und ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, wo sich ein beheizter Swimmingpool und ein Sonnendeck befinden, wo Sie den herrlichen Blick auf das Meer und spektakuläre Sonnenuntergänge genießen können. Die Innentreppe der Villa führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Bad und einen Balkon mit freiem Blick auf das Meer verfügt. Im Keller gibt es eine Garage, einen Pool-Maschinenraum, Fitness, Sauna, Waschküche und Badezimmer. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Zur technischen Ausstattung gehören eine Alarmanlage, Gegensprechanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, alle Räume sind klimatisiert und nach neuesten Baustandards gebaut. Die Villa verfügt über eine Garage und einen Parkplatz für mehrere Autos. Die Insel Čiovo ist dank der neu gebauten Brücke gut mit dem Festland verbunden und auch der Flughafen Split, die Stadt Trogir und Split liegen in der Nähe. Diese moderne Neubauvilla eignet sich für einen ganzjährigen Aufenthalt. Sie ist ideal für alle, die am Meer wohnen und die zauberhafte Natur und eine der attraktivsten Küstenregionen Kroatiens kompromisslos genießen möchten, hat aber auch großes Potenzial als Villa zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon. Kontaktnummer: Nedilija Odak: 00385 98 188 5245 Zoran Matković: 00385 95 383 6721 PREIS: 1.490.000,00 €
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.