Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 30
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug/Luxusvilla 30 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20834
1.395.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.395.000 €
- Preis pro m²
- 4.810 €/m²
- Wohnfläche
- 290 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
13% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 290 m² ergibt das rund 4.833 € im Monat und 58.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer Luxusvilla in einer malerischen Bucht auf der Insel Ciovo, in zweiter Reihe zum Meer. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 501 m2, während die Bruttofläche der Villa 290 m2 beträgt. Die Villa ist auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine moderne Küche. Die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen befinden, von denen aus man einen bezaubernden Blick auf das offene Meer hat. Im Tiefparterre befinden sich eine geräumige Garage, ein Wohnbereich, ein Maschinenraum sowie ein Schlafzimmer mit Bad und einer kleinen Loggia. Vor der Villa befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Liegewiese, umgeben von einem wunderschönen Garten. Vor der Villa gibt es auch ein überdachtes Esszimmer im Freien. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Wenn der zukünftige Eigentümer eine Dachterrasse hinzufügen möchte, sind die Wasser-, Strom- und Abwasserinstallationen bereits vorbereitet. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage und Kameras sowie einem automatischen Gartenbewässerungssystem ausgestattet. Die Villa verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz. Die Insel Ciovo ist dank der neu gebauten Brücke gut mit dem Festland verbunden und auch der Flughafen Split, die Stadt Trogir und Split liegen in der Nähe. Diese moderne Neubauvilla eignet sich für einen ganzjährigen Aufenthalt. Sie ist ideal für alle, die am Meer wohnen und die zauberhafte Natur und eine der attraktivsten Küstenregionen Kroatiens kompromisslos genießen möchten, hat aber auch großes Potenzial als Villa zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon. Zoran Matković: 00385 95 383 6721 PREIS: 1.395.000,00 €
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.