Nuova costruzione760.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 30
Okrug · Central Dalmatia · Croazia
Okrug/Villa di lusso a 30 m dal mare
In vendita · Villa · Riferimento IB-20834
1.395.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.395.000 €
- Prezzo al m²
- 4810 €/m²
- Superficie abitabile
- 290 m²
- Superficie del terreno
- 500 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 378 m
- Distanza dall'aeroporto
- 6 km
13% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 290 m² corrisponde a circa 4833 € al mese e 58.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Siamo intermediari nella vendita di una villa di lusso situata in una pittoresca baia sull'isola di Čiovo, in seconda fila dal mare. La villa si trova su un terreno di 501 m2, mentre la superficie lorda della villa è di 290 m2. La villa è organizzata su tre piani. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, la sala da pranzo e una cucina moderna. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto con bagno privato e accesso a balconi che offrono un'incantevole vista sul mare aperto. Nel seminterrato si trovano un ampio garage, uno spazio lounge, la sala macchine e una camera da letto con bagno e una piccola loggia. Davanti alla villa si trova una piscina riscaldata con solarium, circondata da un bellissimo giardino. Davanti alla villa si trova anche una sala da pranzo esterna coperta. La villa viene venduta completamente arredata. Se il futuro proprietario desidera aggiungere una terrazza sul tetto, gli allacciamenti idrici, elettrici e di scarico sono già predisposti. L'immobile è dotato di sistema d'allarme e telecamere, oltre a un sistema automatico di irrigazione del giardino. La villa dispone di un posto auto in garage e di un posto auto esterno. L'isola di Čiovo è ottimamente collegata alla terraferma grazie al ponte di nuova costruzione, e nelle immediate vicinanze si trovano anche l'aeroporto di Spalato, la città di Traù e Spalato. Questa moderna villa di nuova costruzione è adatta per un soggiorno tutto l'anno. È ideale per chiunque desideri vivere sul mare e godere senza compromessi di uno splendido ambiente naturale e di una delle regioni costiere più attraenti della Croazia, ma ha anche un enorme potenziale come villa per l'affitto turistico. Per ulteriori informazioni contattateci via e-mail o telefono. Zoran Matković: 00385 95 383 6721 PREZZO: 1.395.000,00 €
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.