Novogradnja760.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 30
Okrug · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Okrug/Luksuzna vila 30 m od mora
Prodaja · Vila · Šifra IB-20834
1.395.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.395.000 €
- Cijena po m²
- 4.810 €/m²
- Stambena površina
- 290 m²
- Zemljište
- 500 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 378 m
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 290 m² to daje oko 4.833 € mjesečno i 58.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Posredujemo u prodaji lukssuzne vile koja se nalazi u slikovitoj uvali na otoku Čiovu u drugom redu do mora. Vila se nalazi na parceli površine 501m2, dok je bruto površina vile 290 m2. Vila je organizirana na tri etaže. Na prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak, blagovaonica i moderna kuhinja. Unutarnjim skalama se dolazi do prvog kata gdje se nalaze tri spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i izlazima na balkone s kojih se pruža očaravajući pogled na otvoreno more. U suterenu se nalazi prostrana garaža, lounge prostor, strojarnica te spavaća soba s kupaonicom i manjom loggiom. Isred vile se nalazi grijani bazen sa sunčalištem, kojeg okružuje prekrasan vrt. Ispred vile se nalazi i natkrivena vanjska blagovaonica. Vila se prodaje kompletno namještena. Ukoliko budući vlasnik želi dodati krovnu terasu, instalacije vode, struje i odvoda su već pripremljene. Nekretnina je opremljena alarmnim sustavom i kamerama, te automatskim sistemom navodnjavanja vrta. Vila ima garažno mjesto i jedno vanjsko parkirno mjesto. Otok Čiovo odlično je povezan s kopnom zahvaljujući novoizgrađenom mostu, a u neposrednoj blizini nalazi se i Zračna luka Split, grad Trogir i Split. Ova moderna novoizgrađena vila pogodna je za cjelogodišnji boravak. Idealna je za sve koji žele živjeti uz more i beskompromisno uživati u čarobnom prirodnom okruženju i jednoj od najatraktivnijih priobalnih regija u Hrvatskoj, ali također ima i ogroman potencijal kao vila za turističko iznajmljivanje. Za dodatne informacije kontaktirajte nas putem maila ili telefona. Zoran Matković: 00385 95 383 6721 CIJENA: 1.395.000,00 €
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.