Novogradnja760.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 30
Okrug · Central Dalmatia · Hrvaška
Okrug/Luksuzna vila 30 m od morja
Prodaja · Vila · Šifra IB-20834
1.395.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.395.000 €
- Cena na m²
- 4810 €/m²
- Bivalna površina
- 290 m²
- Površina zemljišča
- 500 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 4
- Oddaljenost od morja
- 378 m
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
13 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 2 dnevoma
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 290 m² to znese približno 4833 € na mesec in 58.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Posredujemo pri prodaji luksuzne vile, ki se nahaja v slikoviti zalivu na otoku Čiovo, v drugi vrsti od morja. Vila stoji na parceli velikosti 501 m2, bruto površina vile pa znaša 290 m2. Vila je organizirana na treh etažah. V pritličju se nahajajo prostorna dnevna soba, jedilnica in moderna kuhinja. Po notranjem stopnišču pridete do prvega nadstropja, kjer se nahajajo tri spalnice z lastnimi kopalnicami in izhodi na balkone, s katerih se ponuja očarljiv pogled na odprto morje. V kleti se nahajajo prostorna garaža, prostor za druženje (lounge), strojnica ter spalnica s kopalnico in manjšo loggio. Pred vilo se nahaja ogrevan bazen s sončno teraso, ki ga obdaja čudovit vrt. Pred vilo je tudi nadkrita zunanja jedilnica. Vila se prodaja popolnoma opremljena s pohištvom. Če želi bodoči lastnik dodati streho teraso, so inštalacije za vodo, elektriko in odvod že pripravljene. Nepremičnina je opremljena z alarmnim sistemom in kamerami ter avtomatskim sistemom za namakanje vrta. Vila ima garažno mesto in eno zunanje parkirno mesto. Otok Čiovo je odlično povezan s kopnim zahvaljujoč novozgrajenemu mostu, v neposredni bližini pa se nahajajo tudi letališče Split, mesto Trogir in Split. Ta moderna novozgrajena vila je primerna za celoletno bivanje. Idealna je za vse, ki želijo živeti ob morju in brez kompromisov uživati v čarobnem naravnem okolju ter eni od najbolj privlačnih obalnih regij na Hrvaškem, ima pa tudi ogromen potencial kot vila za turistični najem. Za dodatne informacije nas kontaktirajte po e-pošti ali telefonu. Zoran Matković: 00385 95 383 6721 CENA: 1.395.000,00 €
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.