Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
NEUBAU - 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN, ABSTELLRAUM UND PARKPLATZ (207 m²)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21180
317.658 €
Eckdaten
- Preis
- 317.658 €
- Preis pro m²
- 3.309 €/m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2027
- Energieausweis
- A
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 96 m² ergibt das rund 1.466 € im Monat und 17.587 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Zagreber Stadtbezirk Sesvete. Es entsteht ein modernes Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine funktionelle Raumaufteilung, einen eigenen Garten, einen Abstellraum und einen Parkplatz aus. Wohnung - Erdgeschoss Nutzfläche: 96,29 m² Wohnzimmer mit Küche zwei Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer getrenntes WC Vorraum Loggia Abstellraum doppelseitiger Garten Parkplatz Die Wohnung ist als funktioneller Wohnraum für Familien konzipiert und verfügt über direkten Zugang zum eigenen Garten. Baustandard Energieeffizienzklasse A Wärmedämmfassade, 15 cm dick PVC-Fenster mit wärmeisolierendem Glas Keramik und Böden in erster Qualität, nach Wahl des Käufers Möglichkeit des Kaufs über einen Wohnungskredit Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in der Nähe von Geschäften, Schule, Kindergarten und Ambulanz. Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt, während sich der Bahnhof in etwa 10 Gehminuten befindet. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Filip Leko Verkaufsberater Mobil: 095-816-8024 E-Mail: filip@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
