Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
Rogoznica/ Luxuriöse Doppelhaushälfte mit höchstem Komfort
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20800
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 4.563 €/m²
- Wohnfläche
- 263 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 271 m
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die luxuriöse Doppelhaushälfte in Rogoznica umfasst eine Wohnfläche von 263 m2 und die Grundstücksfläche beträgt 400 m². Das moderne Gebäude erstreckt sich auf drei Etagen und ist in wunderschöner ruhiger Lage. Die nach Westen ausgerichtete Immobilie mit Meerblick, garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge. Die Entfernung zum Meer und den Kiesstränden beträgt ca. 250 m. Die Räumlichkeiten bieten im Untergeschoss einen geräumigen Multifunktionsraum, mit Couch und Kamin und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und zum entspannen, Badezimmer, separater Toilette, Kleiderschrank, sowie einer überdachten Terrasse von 22,75 m2 und direkten Zugang zu einem 40 m2 großen Swimmingpool mit Elektrolyse. Im Erdgeschoss ist eine Wohnküche mit Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und eine weitere überdachte Terrasse von 22,75 m2. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und einen offenen Balkon von 11,35 m2. Die Villa verfügt über 4 Außenparkplätze und wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft. Von allen Etagen hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer. Beim Bau wurden hochwertige Materialien und Geräte verwendet. Das Untergeschoss besteht aus Stahlbeton und das erste und zweite Stockwerk sind aus Ziegelblöcken gebaut. Die Deckenhöhe beträgt 280 - 300 cm. Hochwertiges Flachdach mit Dampfsperre. Außenschreinereiarbeiten bestehen aus Aluminium mit dreischichtigem Fensterglas. Alle Terrassentüren und Balkone verfügen über Fensterläden. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgelegt. In allen Zimmern sind Internet- und TV-Anschlüsse installiert. Heizung und Kühlung werden mit Daikin-Multisplit-Systemen gelöst und das Haus verfügt über ein Solaranlage mit Batterien zur Stromspeicherung, sowie zwei Kamine. Der Energieausweis ist mit A+ verifiziert. Die Klimaanlagen befinden sich auf dem Flachdach, während die Klima-Innengeräte in einer abgehängten Knauf-Decke installiert sind. Das Haus verfügt außerdem über einen 20 m³ großen Zisterne. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Marina Frapa. Das Ortszentrum von Rogoznica ist ca. 2,5 km entfernt und der nächstliegende Flughagen in Split ca. 35 km.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.