Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Kroatien
Haus, 275 m², Krk
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14015
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 4.545 €/m²
- Wohnfläche
- 275 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Meer
- 1,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 275 m² ergibt das rund 4.125 € im Monat und 49.500 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich an einem außergewöhnlichen Standort auf der Insel Krk, auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m². Das Projekt umfasst eine freistehende, modern gestaltete Villa mit einem Panoramablick auf das Meer. Diese exklusive Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität und wurde sorgfältig für anspruchsvolle Käufer entworfen, die Qualität und Ruhe in einer mediterranen Umgebung suchen. Die Villa verfügt über großzügige Innenräume, die sorgfältig auf zwei Etagen verteilt sind. Das Erdgeschoss umfasst einen eleganten Eingangsbereich mit Treppe, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit einem vorgesehenen Saunabereich, dessen Nutzung nach den Wünschen des Käufers angepasst werden kann. Außerdem gibt es einen Technikraum mit Waschgelegenheit und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse zum Entspannen, mit einem 5x10 Meter großen Swimmingpool, einer Sonnenterrasse und einem Grillbereich. Die erste Etage besteht aus einem Flur und Treppenhaus, drei komfortablen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer sowie einer Loggia mit bezauberndem Blick auf das Meer und die umliegende Natur. Der Außenbereich umfasst einen Pool mit Sonnenterrasse, eine großzügige Terrasse neben dem Pool sowie einen überdachten Bereich zum Essen und geselligen Beisammensein. Die Villa wird komplett möbliert verkauft, mit sorgfältig ausgewählten hochwertigen Möbeln und Ausstattung, bezugsfertig. Die Zahlungsbedingungen ermöglichen einen Kauf in drei Etappen, wobei die letzte Zahlung bei Erhalt der Nutzungsgenehmigung fällig wird, was Sicherheit und Flexibilität für den Käufer bietet. Die Fertigstellung ist für die erste Hälfte des Jahres 2026 geplant.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.