Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Hrvaška
Hiša, 275 m², Krk
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14015
1.250.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.250.000 €
- Cena na m²
- 4545 €/m²
- Bivalna površina
- 275 m²
- Površina zemljišča
- 1000 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2025
- Oddaljenost od morja
- 1,3 km
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
16 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 275 m² to znese približno 4125 € na mesec in 49.500 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Ta čudovita nepremičnina se nahaja na izjemni lokaciji na otoku Krku, na prostorni parceli velikosti 1.100 m². Projekt vključuje samostoječo, moderno oblikovano vilo s panoramskim razgledom na morje. Ta ekskluzivna nepremičnina ponuja popolno kombinacijo udobja, elegance in funkcionalnosti ter je bila skrbno zasnovana za zahtevne kupce, ki iščejo kakovost in mir v mediteranskem okolju. Vila ima prostorne notranje prostore, ki so premišljeno razporejeni na dveh nadstropjih. Pritličje obsega eleganten vhodni prostor s stopniščem, prostorno dnevno sobo z jedilnico in moderno kuhinjo, spalnico z lastno kopalnico, dodatno gostinsko WC ter ločeno kopalnico s predvidenim prostorom za savno, katerega uporabo je mogoče prilagoditi željam kupca. Poleg tega je na voljo tehnični prostor z možnostjo pranja in shranjevanja. Iz dnevne sobe je dostop na pokrito teraso za sprostitev, ob kateri je bazen velikosti 5 x 10 metrov, sončna terasa in prostor za žar. Prvo nadstropje sestavljata hodnik in stopnišče, tri udobne spalnice, vsaka z lastno kopalnico, ter loža s čudovitim razgledom na morje in okoliško naravo. Zunanji prostor vključuje bazen s sončno teraso, prostorno teraso ob bazenu ter pokrito območje za prehranjevanje in druženje. Vila se prodaja popolnoma opremljena, z skrbno izbranim kakovostnim pohištvom in opremo, pripravljena za vselitev. Pogoji plačila omogočajo nakup v treh fazah, pri čemer je zadnje plačilo zapadlo ob pridobitvi uporabnega dovoljenja, kar kupcu zagotavlja varnost in fleksibilnost. Dokončanje je načrtovano v prvi polovici leta 2026.
Oprema
- Razgled na morje
- Novogradnja
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.