Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Croazia
Casa, 275 m², Krk
In vendita · Casa · Riferimento IB-14015
1.250.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.250.000 €
- Prezzo al m²
- 4545 €/m²
- Superficie abitabile
- 275 m²
- Superficie del terreno
- 1000 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 2025
- Distanza dal mare
- 1,3 km
- Distanza dall'aeroporto
- 18 km
16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 275 m² corrisponde a circa 4125 € al mese e 49.500 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Situata in una posizione eccezionale sull’isola di Krk, su un ampio terreno di 1.100 m², questo bellissimo progetto prevede una villa indipendente dal design moderno con vista panoramica sul mare. Questa proprietà esclusiva offre la combinazione perfetta di comfort, eleganza e funzionalità, pensata per l’acquirente esigente che cerca qualità e tranquillità in un contesto mediterraneo. La villa comprende un ampio spazio interno distribuito su due piani. Il piano terra comprende un elegante ingresso con scala, un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina moderna, una camera da letto con bagno privato, un ulteriore bagno per gli ospiti e un bagno separato con zona sauna dedicata, la cui funzione può essere adattata ai desideri dell’acquirente. È presente anche un locale tecnico con lavanderia e spazio di stoccaggio. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta progettata per il relax, con piscina 5x10 metri, area prendisole e zona barbecue. Il primo piano è composto da corridoio e scala, tre confortevoli camere da letto ciascuna con il proprio bagno e una loggia con incantevole vista sul mare e sulla natura circostante. L’area esterna comprende la piscina con terrazza prendisole, un’ampia terrazza accanto alla piscina e un’area coperta per pranzi e momenti conviviali. La villa viene venduta completamente arredata, con mobili e attrezzature di alta qualità selezionati con cura, pronta per essere abitata immediatamente. Le condizioni di pagamento prevedono l’acquisto in tre fasi, con il saldo finale dovuto al rilascio del permesso di abitabilità, offrendo sicurezza e flessibilità all’acquirente. La data di completamento prevista è nella prima metà del 2026.
Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.