Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Chorvatsko
Rodinný dům, 275 m², Krk
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14015
1 250 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 4 545 €/m²
- Obytná plocha
- 275 m²
- Plocha pozemku
- 1 000 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2025
- Vzdálenost od moře
- 1,3 km
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
16% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 275 m² to odpovídá přibližně 4 125 € měsíčně a 49 500 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nachází se v výjimečné lokalitě na ostrově Krk, na prostorném pozemku o velikosti 1 100 m², tento krásný projekt nabízí samostatnou, moderně navrženou vilu s panoramatickým výhledem na moře. Tato exkluzivní nemovitost představuje dokonalou kombinaci pohodlí, elegance a funkčnosti, pečlivě navrženou pro náročného kupce, který hledá kvalitu a klid v středomořském prostředí. Vila nabízí prostorný interiér pečlivě rozložený na dvou patrech. Přízemí zahrnuje elegantní vstupní prostor se schodištěm, prostorný obývací pokoj s jídelnou a moderní kuchyní, ložnici s vlastní koupelnou, další toaletu pro hosty a samostatnou koupelnu s vyhrazenou saunou, jejíž funkci lze přizpůsobit přáním kupujícího. Součástí je také technická místnost s pračkou a úložným prostorem. Z obývacího pokoje je přístup na krytou terasu určenou k relaxaci, s bazénem 5x10 metrů, prostor pro opalování a grilovací zónou. První patro tvoří chodba se schodištěm, tři komfortní ložnice, každá se svou vlastní koupelnou, a lodžie s okouzlujícím výhledem na moře a okolní přírodu. Exteriér zahrnuje bazén s terasou na opalování, prostornou terasu vedle bazénu a krytou zónu pro stolování a společenské setkávání. Vila je prodávána kompletně zařízená, s pečlivě vybraným kvalitním nábytkem a vybavením, připravená k okamžitému nastěhování. Podmínky platby umožňují koupi ve třech etapách, přičemž poslední platba je splatná po získání kolaudačního rozhodnutí, což poskytuje kupujícímu bezpečnost a flexibilitu. Očekávané dokončení je v první polovině roku 2026.
Vybavení
- Výhled na moře
- Novostavba
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.