Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Hrvatska
Kuća, 275 m², Krk
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14015
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 4.545 €/m²
- Stambena površina
- 275 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2025
- Udaljenost od mora
- 1,3 km
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 275 m² to daje oko 4.125 € mjesečno i 49.500 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na iznimnoj lokaciji na otoku Krku, na prostranom zemljištu od 1.100 m², smješten je ovaj predivan projekt – samostojeća, moderno dizajnirana vila s panoramskim pogledom na more. Ova ekskluzivna nekretnina nudi savršen spoj udobnosti, elegancije i funkcionalnosti, osmišljena za zahtjevnog kupca koji traži kvalitetu i mir u mediteranskom okruženju. Vila obuhvaća prostranu unutarnju površinu, pažljivo raspoređenu na dvije etaže: Prizemlje: Uređen ulazni prostor i stubište sa prostranim dnevnim boravak s blagovaonicom i modernom kuhinjom i spavaća soba s vlastitom kupaonicom Dodatni toalet te zasebna kupaonica s predviđenim prostorom za saunu (funkcija se može prilagoditi željama kupca), i tehnička prostorija s praonicom, ostava. Iz dnevnog boravka se izlazi na natkrivena terasa za opuštanje, sa bazenom dimenzija 5x10 i sunčalištem, te prostorom za roštilj. Kat se sastoji od hodnika i stubišta,sa tri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i loggiom s očaravajućim pogledom na more i prirodu. Unutar okućnice je bazen sa sunčalištem, prostranom terasom uz bazen, te natkrivenim dijelom za objedovanje i druženje. Vila se prodaje potpuno namještena, s pažljivo odabranim, visokokvalitetnim namještajem i opremom, spremna za useljenje. Uvjeti plaćanja: Mogućnost kupnje u tri etape, s konačnim plaćanjem do ishođenja uporabne dozvole, što pruža sigurnost i fleksibilnost pri kupnji. Predviđeni završetak gradnje: Prva polovica 2026.
Oprema
- Pogled na more
- Novogradnja
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.