Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Chorwacja
Dom, 275 m², Krk
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14015
1 250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 4545 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 275 m²
- Powierzchnia działki
- 1000 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2025
- Odległość od morza
- 1,3 km
- Odległość od lotniska
- 18 km
16% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 275 m² daje to około 4125 € miesięcznie i 49 500 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Położona w wyjątkowej lokalizacji na wyspie Krk, na przestronnej działce o powierzchni 1 100 m², ta piękna inwestycja obejmuje wolnostojącą, nowocześnie zaprojektowaną willę z panoramicznym widokiem na morze. Ta ekskluzywna nieruchomość oferuje doskonałe połączenie komfortu, elegancji i funkcjonalności, starannie zaprojektowane z myślą o wymagającym nabywcy szukającym jakości i spokoju w śródziemnomorskim otoczeniu. Willa obejmuje przestronny wnętrze starannie rozplanowane na dwóch piętrach. Parter zawiera elegancki hall wejściowy ze schodami, przestronny salon z jadalnią i nowoczesną kuchnią, sypialnię z prywatną łazienką, dodatkową toaletę dla gości oraz oddzielną łazienkę z wydzieloną strefą sauny, której funkcję można dostosować do życzeń nabywcy. Jest również pomieszczenie gospodarcze z pralnią i magazynem. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras przeznaczony do relaksu, z basenem 5x10 metrów, miejscem do opalania i strefą do grillowania. Na pierwszym piętrze znajduje się korytarz ze schodami, trzy komfortowe sypialnie, każda z własną łazienką, oraz loggia z zachwycającym widokiem na morze i otaczającą przyrodę. Na zewnątrz znajduje się basen z tarasem do opalania, przestronny taras obok basenu oraz zadaszona przestrzeń do spożywania posiłków i spotkań towarzyskich. Willa jest sprzedawana w pełni umeblowana, z starannie dobranymi wysokiej jakości meblami i wyposażeniem, gotowa do natychmiastowego zamieszkania. Warunki płatności pozwalają na zakup w trzech etapach, przy czym ostatnia płatność przypada po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, co zapewnia nabywcy bezpieczeństwo i elastyczność. Przewidywany termin zakończenia to pierwsza połowa 2026 roku.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Nowe budownictwo
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.