Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
Erste Reihe zur Adria – Mediterranes Haus bei Rogoznica mit eigenem Bootsliegeplatz ⭐
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20674
725.000 €
Eckdaten
- Preis
- 725.000 €
- Preis pro m²
- 6.840 €/m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstück
- 176 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 718 m
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
78% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ERSTE REIHE ZUM MEER – AUTHENTISCHES MEDITERRANES HAUS IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGE IN ROGOZNICA Es gibt Lagen, die selten auf den Markt kommen und noch seltener verfügbar bleiben. In erster Reihe zum Meer, direkt an einem wunderschönen Strand und einer gepflegten Promenade gelegen, bietet dieses charmante Haus eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie an der Adriaküste zu erwerben. Umgeben vom Duft des Meeres und der mediterranen Vegetation verströmt das Haus authentisches dalmatinisches Flair und bietet ein Lebensgefühl, von dem viele träumen: Morgenkaffee mit dem Rauschen der Wellen, Spaziergänge am Meer und unvergessliche Sonnenuntergänge direkt vom eigenen Zuhause aus. Das Anwesen befindet sich auf einem 176 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 106 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 50 m² umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die sich das ganze Jahr über ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignet. Eine Innentreppe führt in den ca. 58 m² großen ersten Stock mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Balkone bieten einen besonderen Charme und einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, den Strand und die kristallklare Adria. Der Ausblick aus den Zimmern ist beeindruckend und macht jeden Moment in diesem Haus zu einem besonderen Erlebnis. Das Haus ist im mediterran-rustikalen Stil eingerichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Steinfassade unterstreicht die Authentizität und zeitlose Eleganz dalmatinischer Architektur, während die Klimaanlage ganzjährig für angenehmen Aufenthalt sorgt. Im Außenbereich befindet sich ein Grillplatz, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, sowie ein überdachter Parkplatz. Die Lage dieser Immobilie ist ihr größter Vorteil. Direkt vor dem Haus erstreckt sich ein gepflegter Strand mit Promenade, während die ruhige Umgebung Privatsphäre und eine entspannende mediterrane Atmosphäre bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar, und der Flughafen Split ist nur 30 Kilometer entfernt. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Bootsliegeplatz, der einen außergewöhnlich wertvollen Mehrwert und eines der begehrtesten Ausstattungsmerkmale für Eigentümer von Immobilien in Meereslage darstellt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus in erster Meereslinie zu erwerben – ideal für einen privaten Urlaub, als luxuriöse Sommerresidenz oder als Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Vermietungspotenzial. Immobilien in solchen Lagen werden nicht nur wegen ihrer Wohnfläche gekauft, sondern auch wegen des damit verbundenen Lebensstils und ihres Werterhalts. PREIS: 725.000,00 EUR Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.