78.200 €
Žminj · Istrien
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1.564 m² Grundstück
1 / 11
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zweizimmerwohnung, Zagreb: Retkovec - 30,44 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21152
134.990 €
Eckdaten
- Preis
- 134.990 €
- Preis pro m²
- 4.355 €/m²
- Wohnfläche
- 31 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1986
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 31 m² ergibt das rund 473 € im Monat und 5.679 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und funktionale Wohnung in ausgezeichneter Lage in Retkovec - eine praktische Wahl zum Wohnen oder als Kapitalanlage. Die Wohnung mit einer Fläche von 30,44 m² besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Eingangsbereich. Der Grundriss ist sehr gut genutzt, die Wohnung ist angenehm und hell. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, gleichzeitig dem obersten Stockwerk eines 1986 errichteten Wohnhauses, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe bietet. In der Umgebung des Hauses steht kostenloser öffentlicher Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert - alle Installationen, Wände und Böden wurden erneuert und PVC-Fenster eingebaut. Gas ist bis zur Wohnung verlegt, derzeit wird mit elektrischen Heizgeräten geheizt, Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Möbel bleiben nach Vereinbarung. Die Lage ist günstig - in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schule, Gesundheitszentrum und alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen und Paare, aber auch als qualitativ hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Luka - Vertriebsberater Tel: +385 99 209 6957
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
