Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
DRAMALJ -Moderne Villa mit Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19295
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 4.706 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 376 m
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
20% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.550 € im Monat und 30.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine moderne Villa zum Verkauf, die sich in der letzten Bauphase befindet. Dem Projekt zufolge besteht die Villa aus 2 identischen Maisonette-Wohnungen von 84,62 m2. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse von 9,53 m2 befinden, während sich im ersten Stock 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer Loggia, die einen Panoramablick auf das Meer bietet. Die Villa wird über eine hochmoderne Alarmanlage verfügen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2024 geplant. Es ist möglich, nur eine Wohneinheit zu kaufen, in diesem Fall beträgt der Preis 400.000 € pro Wohnung. Ausgezeichnete Lage, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen wie Geschäft, Post, Apotheke. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 700 m. Der Investor befindet sich im Mehrwertsteuersystem, so dass der Käufer keine Grunderwerbssteuer von 3 % zahlt.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.