Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 13
Crikvenica · Kvarner · Chorwacja
DRAMALJ - Modern villa with sea view
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-19295
800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 800 000 €
- Cena za m²
- 4706 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 170 m²
- Powierzchnia działki
- 400 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 376 m
- Odległość od lotniska
- 8 km
20% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 170 m² daje to około 2550 € miesięcznie i 30 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A modern villa for sale, which is in the final phase of construction. According to the project, the villa consists of 2 identical duplex apartments of 84.62 m2. Each apartment is designed in such a way that on the ground floor there is a living room with kitchen and dining room, bathroom and terrace of 9.53 m2, while on the first floor there are 2 bedrooms and a bathroom. One bedroom has access to a loggia that will offer a panoramic view of the sea. The villa will have a state-of-the-art alarm system. The building is scheduled to be completed by the end of 2024. It is possible to buy only one residential unit, in which case the price is € 400,000 per apartment. Excellent location, close to all necessary facilities such as shop, post office, pharmacy. Distance from the sea is approximately 700 m. The investor is in the VAT system, so the buyer does not pay 3% real estate transfer tax.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.