Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 13
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
DRAMALJ - MODERNA VILA S POGLEDOM NA MORE
Prodaja · Vila · Šifra IB-19295
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 4.706 €/m²
- Stambena površina
- 170 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 376 m
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 170 m² to daje oko 2.550 € mjesečno i 30.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se moderna vila koja je u završnoj fazi izgradnje. Vila se prema projektu sastoji od 2 jednaka dvoetažna stana veličine 84,62 m2 . Svaki stan koncipiran je na način da se u prizemlju nalazi dnevni boravak sa kuhinjom i blagavaonicom, kupaonicom i terasom veličine 9,53 m2, dok se na katu nalaze 2 spavaće sobe i kupaonica. Jedna spavaća soba ima izlaz na loggiu s koje će se pružati panoramski pogled na more. Vila će imati najsuvremeniji alarmni sustav. Dovršenje zgrade predviđa se za kraj 2024. Moguća je kupnja samo jedne stambene jedinice, u tom slučaju cijena iznosi 400 000 € po stanu. Izvrsna lokacija, blizu svih potrebnih sadržaja kao što je dućan, pošta, apoteka. Udaljenost od mora iznosi cca 700 m. Investitor je u sustavu pdv-a tako da kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretninama.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.