280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 15
Crikvenica · Kvarner · Kroatien
Crikvenica, 100 m2, hervorragende Lage für geschäftliche Nutzung
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-19836
215.000 €
Eckdaten
- Preis
- 215.000 €
- Preis pro m²
- 2.150 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 129 m
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.500 € im Monat und 18.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte Wohnung mit zwei Räumen in ausgezeichneter Lage in Crikvenica - ideal für eine Arztpraxis oder Zahnarztpraxis, aber auch für eine Anwaltskanzlei oder ein anderes Büro! Sie befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über 100 m2, ein großes Wohnzimmer, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse, einen Garten zur Nutzung sowie zwei Nebengebäude insgesamt 15 m2, die ebenfalls Strom- und Wasserzuleitungen haben und umgenutzt werden können. Der Zugang erfolgt von zwei Seiten (obere und untere Straße). Der Garten und die Terrasse werden gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen genutzt. Das Gebäude hat ein neues Dach, das vor 5 Jahren erneuert wurde, sowie alle neuen Fenster und Türen (PVC). Die Böden sowie die Strom- und Wasserleitungen sind neu. Die Wohnung kann auch in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden, jede mit eigenem Zugang. Nutzung als Geschäftsraum, aber auch als Wohnraum, Ferienunterkunft oder touristische Vermietung möglich. Es besteht die Möglichkeit eines Austauschs gegen eine kleinere Wohnung in Meeresnähe im Gebiet von Opatija.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
