Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Krk · Kvarner · Chorvatsko
Vila, 270 m², Krk
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14019
1 250 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 4 630 €/m²
- Obytná plocha
- 270 m²
- Plocha pozemku
- 931 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 2023
- Vzdálenost od moře
- 4,6 km
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
18% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 270 m² to odpovídá přibližně 4 050 € měsíčně a 48 600 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nachází se v klidné a zelené části ostrova Krk, tato impozantní vila nabízí dokonalou kombinaci prostoru, luxusu a soukromí. S celkovou podlahovou plochou 320 m² na pozemku o velikosti 931 m² poskytuje tato nemovitost výjimečný komfort – ať už jako rodinné sídlo, nebo prémiová investice do rekreačního pronájmu. Interiér – Elegance a funkčnost Vila se rozprostírá na dvou patrech a zahrnuje pět prostorných ložnic, každou s vlastní koupelnou, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro členy rodiny i hosty. Další šestá místnost přidává flexibilitu – ideální jako domácí kancelář, fitness, herna nebo další ložnice podle potřeby. Otevřená obytná zóna je plynule propojena s moderní kuchyní a jídelnou, tvoří centrální prostor pro relaxaci a společenské setkávání s přímým přístupem na prostornou terasu a do zahrady. Exteriér – Vaše soukromá středomořská oáza Krásně upravený pozemek nabízí vyhřívaný bazén (8 x 4 m) s topným systémem vody pro prodloužené sezónní využití. Okolo bazénu je prostor pro opalování, zatímco středomořská zeleň poskytuje přirozený stín, klid a soukromí. Moderní komfort a bezpečnost: Podlahové topení v celém domě Systém ohřevu vody v bazénu Klimatizace Alarm a kamerový systém Ideální nemovitost pro celoroční bydlení nebo luxusní pobyt Tato vila představuje vzácnou příležitost na trhu – moderní domov s vysokou úrovní soukromí, špičkovým vybavením a výjimečnou polohou na jednom z nejatraktivnějších jadranských ostrovů. Ostrov Krk nabízí dokonalou rovnováhu mezi přírodní krásou, bohatým kulturním dědictvím a moderní infrastrukturou.
Vybavení
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.