Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Krk · Kvarner · Croazia
Villa, 270 m², Krk
In vendita · Villa · Riferimento IB-14019
1.250.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.250.000 €
- Prezzo al m²
- 4630 €/m²
- Superficie abitabile
- 270 m²
- Superficie del terreno
- 931 m²
- Locali
- 5
- Anno di costruzione
- 2023
- Distanza dal mare
- 4,6 km
- Distanza dall'aeroporto
- 12 km
18% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 270 m² corrisponde a circa 4050 € al mese e 48.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Situata in una zona tranquilla e verde dell’isola di Krk, questa imponente villa offre la combinazione perfetta di spazio, lusso e privacy. Con una superficie totale di 320 m² su un terreno di 931 m², questa proprietà garantisce un comfort eccezionale – sia come residenza familiare che come investimento di alto livello nel mercato degli affitti turistici. Interni – Eleganza e funzionalità Distribuita su due piani, la villa dispone di cinque camere da letto spaziose, ciascuna con bagno privato, garantendo la massima privacy e comfort per i membri della famiglia e gli ospiti. Una sesta stanza aggiuntiva offre flessibilità – ideale come ufficio domestico, palestra, sala giochi o camera extra, a seconda delle esigenze. L’area living open space è collegata senza soluzione di continuità a una cucina moderna e alla zona pranzo, creando un hub centrale per il relax e la convivialità, con accesso diretto alla spaziosa terrazza e al giardino. Esterni – La tua oasi privata mediterranea Il terreno finemente paesaggistico comprende una piscina riscaldata (8 x 4 m) con sistema di riscaldamento dell’acqua, per un utilizzo stagionale prolungato. Intorno alla piscina troviamo un’area solarium, mentre la vegetazione mediterranea offre ombra naturale, tranquillità e privacy. Comfort moderno e sicurezza: Riscaldamento a pavimento in tutta la casa Sistema di riscaldamento dell’acqua della piscina Aria condizionata Allarme e videosorveglianza Una proprietà ideale per vivere tutto l’anno o per una vacanza di lusso Questa villa rappresenta un’opportunità rara sul mercato – una casa moderna con elevata privacy, dotazioni di alta qualità e una posizione privilegiata su una delle isole più ambite dell’Adriatico. L’isola di Krk offre il perfetto equilibrio tra bellezze naturali, ricco patrimonio culturale e infrastrutture moderne.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.