Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Krk · Kvarner · Kroatien
Großzügige, moderne Villa mit Pool – Insel Krk, Ruhe und Komfort auf 931 m² Grundstück
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14019
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 4.630 €/m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstück
- 931 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2023
- Entfernung zum Meer
- 4,6 km
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 270 m² ergibt das rund 4.050 € im Monat und 48.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Großzügige, moderne Villa mit Pool – Insel Krk, Ruhe und Komfort auf 931 m² Grundstück In einer ruhigen, von Natur umgebenen Lage auf der Insel Krk befindet sich diese beeindruckende Villa, die eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 320 m² auf einem 931 m² großen Grundstück stellt diese Immobilie höchsten Wohnkomfort dar – sowohl für das Familienleben als auch als exklusive Investition im Bereich der Ferienvermietung. Innenbereich – Eleganz trifft Funktionalität Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem En-Suite-Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste garantiert. Ein zusätzliches sechstes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder weiteres Schlafzimmer. Der offene Wohnbereich ist harmonisch mit der modernen Küche und dem Essbereich verbunden und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden und Entspannung. Außenbereich – Ihre private mediterrane Oase Das liebevoll gestaltete Grundstück beherbergt einen beheizten Pool (8 x 4 Meter) mit Wasssererwärmungssystem, der die Nutzung über die gesamte Saison hinweg ermöglicht. Eine großzügige Liegefläche sowie mediterrane Bepflanzung schaffen eine entspannte und geschützte Atmosphäre. Ausstattung & Sicherheit: Fußbodenheizung im gesamten Haus Beheizbarer Pool Klimaanlagen Alarmsystem und Videoüberwachung Die perfekte Immobilie für das ganze Jahr oder als luxuriöses Feriendomizil Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ein modernes Anwesen mit hoher Privatsphäre, erstklassiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen an der Adriaküste. Die Insel Krk vereint auf harmonische Weise natürliche Schönheit, kulturelles Erbe und moderne Infrastruktur.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.