Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Krk · Kvarner · Hrvaška
Prostorna moderna vila z bazenom – otok Krk, mir in udobje na 931 m² zemljišča
Prodaja · Vila · Šifra IB-14019
1.250.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.250.000 €
- Cena na m²
- 4630 €/m²
- Bivalna površina
- 270 m²
- Površina zemljišča
- 931 m²
- Sobe
- 5
- Leto gradnje
- 2023
- Oddaljenost od morja
- 4,6 km
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
18 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 270 m² to znese približno 4050 € na mesec in 48.600 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prostorna moderna vila z bazenom – otok Krk, mir in udobje na 931 m² zemljišča Na otoku Krku, v mirnem in z zelenjem obdanem predelu, se nahaja impresivna vila, ki ponuja popolno ravnovesje med prostornostjo, luksuzom in zasebnostjo. S skupno tlorisno površino 320 m² na parceli velikosti 931 m² ta nepremičnina nudi vrhunsko udobje – tako za družinsko življenje kot za naložbo v ekskluzivni turistični najem. Notranjost – eleganca in funkcionalnost Vila se razprostira v dveh etažah in vključuje pet prostorno zasnovanih spalnic, vsaka z lastno kopalnico, kar zagotavlja popolno zasebnost in udobje za vse člane družine ali goste. Dodatna šesta soba ponuja prilagodljivost – lahko služi kot delovni prostor, fitnes, igralnica ali dodatna spalnica. Odprt dnevni prostor je povezan s sodobno kuhinjo in jedilnico, kar ustvarja osrednji prostor za druženje in sprostitev, z neposrednim dostopom do prostorne terase in vrta. Zunanjost – vaš zasebni mediteranski kotiček Na lepo urejenem vrtu se nahaja ogrevan bazen dimenzij 8 x 4 metre z vgrajenim sistemom za ogrevanje vode, kar omogoča uporabo skozi večino leta. Ob bazenu je prostor za sončenje, mediteransko rastlinje pa ustvarja občutek miru in zasebnosti. Tehnična oprema in varnost: Talno ogrevanje v celotni hiši Ogrevanje bazenske vode Klimatske naprave Varnostni sistem z alarmom in videonadzorom Idealna nepremičnina za celoletno bivanje ali luksuzni oddih Ta vila predstavlja redko priložnost na trgu – sodobno zasnovana nepremičnina z visoko stopnjo zasebnosti, vrhunsko opremo in eno najbolj zaželenih lokacij na Jadranu. Otok Krk ponuja popolno ravnovesje med naravnimi lepotami, bogato kulturno dediščino in sodobno infrastrukturo.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.