Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Krk · Kvarner · Hrvatska
Prostrana moderna vila s bazenom – otok Krk, mir i udobnost na 931 m² zemljišta
Prodaja · Vila · Šifra IB-14019
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 4.630 €/m²
- Stambena površina
- 270 m²
- Zemljište
- 931 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 2023
- Udaljenost od mora
- 4,6 km
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 270 m² to daje oko 4.050 € mjesečno i 48.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostrana moderna vila s bazenom – otok Krk, mir i udobnost na 931 m² zemljišta Na otoku Krku, u mirnom i zelenilom okruženom dijelu otoka, smjestila se impresivna vila koja nudi savršenu kombinaciju prostranosti, luksuza i privatnosti. S ukupnom tlocrtom površinom od 320 m² i na parceli od 931 m², ova nekretnina pruža vrhunski komfor za obiteljski život ili investiciju u ekskluzivni turistički najam. Interijer – elegancija i funkcionalnost Vila se prostire na dvije etaže i sadrži čak pet prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, čime se osigurava maksimalna privatnost i udobnost za sve članove obitelji ili goste. Dodatna šesta soba pruža fleksibilnost – idealna kao radna soba, fitness, igraonica ili dodatna spavaća soba prema potrebi. Otvoreni dnevni boravak povezan je s modernom kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući središnji prostor za druženje i opuštanje, s izlazom na prostranu terasu i vrt. Eksterijer – privatni kutak luksuza Na lijepo uređenoj parceli nalazi se grijani bazen dimenzija 8 x 4 metra, opremljen sustavom za grijanje vode, što omogućuje korištenje tijekom većeg dijela godine. Oko bazena je sunčalište za potpuni užitak, dok mediteransko zelenilo pruža osjećaj mira i privatnosti. Tehnička oprema i sigurnost: Podno grijanje u cijeloj kući Grijanje bazenske vode Alarmni sustav i videonadzor Klimatizacija Idealna nekretnina za cjelogodišnji boravak ili luksuzni odmor Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – suvremena vila s visokim stupnjem privatnosti i vrhunskim sadržajima na jednoj od najpoželjnijih lokacija Jadrana. Otok Krk nudi savršenu ravnotežu između prirode, kulturne baštine i moderne infrastrukture.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.