SVETI JURAJ - obiteljska kuća, 5 apartmana

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21303

420 000 €

Základní údaje

Cena: 420 000 €
Cena za m²: 1 167 €/m²
Obytná plocha: 360 m²
Plocha pozemku: 452 m²
Pokoje: 8
Ložnice: 6
Koupelny: 5
Rok výstavby: 1982
Energetický štítek: C
Vzdálenost od moře: 900 m
Vzdálenost od letiště: 44 km

70% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

15,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 360 m² to odpovídá přibližně 5 400 € měsíčně a 64 800 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

SVETI JURAJ - Novo naselje, samostojeća kuća katnica, sut+pr+1, dvorište, veliki parking. Kuća u suterenu ima natkriveni ulaz, hodnik, spavaću sobu, kupaonicu, blagavaonicu, dnevni boravak / kuhinja, spremište, terasa natkrivena, ugradbeni ormari, kotlovnica, vanjsko spremište ukupno 84,57 m2. U prizemlju je velika natkrivena terasa, hodnik, kuhinja/blagovaonica, 2 sobe, predsoblje, dvije kupaone, balkon s direktnim pogledom na more, garaža, ukupno 146,91 m2. Na katu se nalazi velika natkrivena terasa, dnevni boravak s kuhinjom, kupaonica, predprostor, kupaonica, soba, velika terasa natkrivena, ukupno 121,54 m2, tavan 26,12 m2, ukupna neto površina površina cijele nekretnine 353,02 m2, dok je podna površina 478,56 m2. Kuća ima tri samostojeće cisterne za vodu od 15.000 , 28.000 i 40.000 litara vode. Vodonepropusna septička jama V=21 m3. Kuća je započeta s gradnjom 1982. godine a završena 1987. godine, komplet adaptirana 2017.godine. Krovište je izgrađeno dvostrešno nagiba 22*. Instalacija vodovoda priključena je preko hidrofora DN 15 mm, na dvije samostojeće cisterne 43.000 lit. Stolarija je drvena i pvc, parking uz kuću za 3 vozila te jedno u garažu. Kuća ima sve potrebne dozvole od građevinske do arh.snimka izvedenog stanja za nezakonito izgrađene zgrade ( ozakonjenje vanjskih terasa ). Gruntovno čisto i bez tereta, katastarski upisano i ucrtano po ovlaštenom inženjeru grašđevinstva. Uhodan posao iznajmljivanja apartmana.