SVETI JURAJ - obiteljska kuća, 5 apartmana

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21303

420.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 420.000 €
Cijena po m²: 1.167 €/m²
Stambena površina: 360 m²
Zemljište: 452 m²
Sobe: 8
Spavaće sobe: 6
Kupaonice: 5
Godina izgradnje: 1982
Energetski certifikat: C
Udaljenost od mora: 900 m
Udaljenost od zračne luke: 44 km

70% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

15,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 360 m² to daje oko 5.400 € mjesečno i 64.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

SVETI JURAJ - Novo naselje, samostojeća kuća katnica, sut+pr+1, dvorište, veliki parking. Kuća u suterenu ima natkriveni ulaz, hodnik, spavaću sobu, kupaonicu, blagavaonicu, dnevni boravak / kuhinja, spremište, terasa natkrivena, ugradbeni ormari, kotlovnica, vanjsko spremište ukupno 84,57 m2. U prizemlju je velika natkrivena terasa, hodnik, kuhinja/blagovaonica, 2 sobe, predsoblje, dvije kupaone, balkon s direktnim pogledom na more, garaža, ukupno 146,91 m2. Na katu se nalazi velika natkrivena terasa, dnevni boravak s kuhinjom, kupaonica, predprostor, kupaonica, soba, velika terasa natkrivena, ukupno 121,54 m2, tavan 26,12 m2, ukupna neto površina površina cijele nekretnine 353,02 m2, dok je podna površina 478,56 m2. Kuća ima tri samostojeće cisterne za vodu od 15.000 , 28.000 i 40.000 litara vode. Vodonepropusna septička jama V=21 m3. Kuća je započeta s gradnjom 1982. godine a završena 1987. godine, komplet adaptirana 2017.godine. Krovište je izgrađeno dvostrešno nagiba 22*. Instalacija vodovoda priključena je preko hidrofora DN 15 mm, na dvije samostojeće cisterne 43.000 lit. Stolarija je drvena i pvc, parking uz kuću za 3 vozila te jedno u garažu. Kuća ima sve potrebne dozvole od građevinske do arh.snimka izvedenog stanja za nezakonito izgrađene zgrade ( ozakonjenje vanjskih terasa ). Gruntovno čisto i bez tereta, katastarski upisano i ucrtano po ovlaštenom inženjeru grašđevinstva. Uhodan posao iznajmljivanja apartmana.