Stan Zagreb: Donje Svetice 54m2 (NOVOUREĐENO)

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21272

237 990 €

Základní údaje

Cena: 237 990 €
Cena za m²: 4 407 €/m²
Obytná plocha: 54 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 10 km

19% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,2 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 54 m² to odpovídá přibližně 824 € měsíčně a 9 892 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

KONTAKT: 091-980-3033 Luka Lokacija: Ježevska ulica Zagreb Površina: 54 m² Kat: 2. kat bez lifta OPIS: Prodaje se trosoban stan koji je trenutno u procesu potpune adaptacije, na odličnoj lokaciji u Donjim Sveticama. Stan se sastoji od ulaznog prostora i hodnika, dnevnog boravka s blagavaonom i kuhinjom, glavne spavaće sobe, dječje spavaće sobe te kupaonice s WC-om i spremišta. Stan će biti kompletno adaptiran – zamijenit će se sve instalacije (struja i voda), ugradit će se nova protuprovalna vrata, dvoslojna PVC stolarija s komarnicima te sva nova sobna vrata. Postavit će se višeslojni parket sa širokim bijelim lajsnama, novi radijatori i klima uređaji, kao i potpuno nova kupaonica sa saniterijama. Zamijenjen će biti doslovno svaki zamjenjivi segment u stanu. Stan će se predati nenamješten, a idejno rješenje uređenja prikazano je na slikama. Planirani završetak radova je 10.09.2026. Ukoliko se kupnja obavi unutar roka adaptacije, moguć je izbor podnih obloga i saniterija. Cijena stana prije dovršetka adaptacije iznosi 238.000,00 EUR (isključivo za gotovinsko plaćanje), dok će cijena nakon dovršetka adaptacije iznositi 245.000,00 EUR. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji (vrtići, škole, fakulteti, javni prijevoz, trgovine, dom zdravlja…) Vlasništvo je uredno, kupnja je moguća putem stambenog kredita. Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju! Luka Laknar Licencirani agent Mob: 091-980-3033 Mail: lukal@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr